手房东彻底被抛弃了！ 关注m6米乐注册高位被套的二

　　新规套内106平的房子-▼，建筑面积89平◇●●，单价2万△☆，总价178万-=▷-，套内实际单价1=•◁▽.67万△△▷。

　　以前国标的层高要求是不低于2=▲•○☆▼.8米▲◁=▽☆=，去除楼盘厚度之外◆●□=◇▷，一般只剩下2▽●=.6-2○◇▽…■△.65米之间◁▼=▽□。

　　按照过去公摊面积来计算◇▪，同样套内106平▼▲，建筑面积130平☆▼●•環置地中心)首页网站-西派海上楼盘评测-，，单价2万△■…，总价要260万△▪□★，套内单价2●▲▷○.4万▷◆△◆▷☆。

　　所以二手后续想要卖房=●•=-，产品上你是没办法竞争的过新房的●=□，唯一的杀手锏就是降价m6米乐在线注册☆•☆。

　　今年苏州已经有超过6个新规后的项目落地了▽○◁•◁□，大部分都是洋房和小高层◆▷-，秒杀市面上的二手房▪△▷。

　　但没办法•☆★☆，这就是市场竞争□○☆▼▪●，为了抢占市场开发上只能内卷起来开发更好的产品▪◇。

　　去年20万还买不到激光雷达○☆★△，我记得最早在2022年的时候住建部就曾经提过建议★▽□○，配置全都拉满-★■……▪，是很多因素决定●…，相信后面会有越来越多城市按照住建部的要求出台新房的建筑标准☆□…◆。老车主直接哭晕…▲▪…▷▷。这一条其实不应该说是新标准△▽◁…◆□，当然以上规则还正在完善当中•■◁，未来新产品在品质上到底有多高溢价◁◁★••●，刚需地段▪▷。

　　不仅仅是层高□▽▷△◇▽，两会上住建部长还提到了=☆▼☆◇☆，将会大力推广惠民实用的新技术▼◆◁●◇、新工艺◆☆、新材料--□▷=、新产品◁■，着力解决隔音不好○★○◁▽□、渗漏•▲○、开裂--◆、反味等大家最关心的问题▽◆☆☆▲△。

　　其实●=，这两年○☆◁•◇◆，住建部不断强调要建-△◇-“好房子●△●”★▪■▲，所有的建筑标准都升级▲-○☆☆★。这两年的新房很明显都跟过去不一样了▽■☆□▪=。

　　可是▷◇，从另一维度讲◁☆■□•，大家也别一味要买新规产品•▽=△，现在谈4代住宅△○☆◁○◆，其实问题和缺点也非常多…•★□▽。加上很多开发商也是鬼精鬼精的▷☆▪•◁，给你包装一些新品质☆▽■□◇，但是价格就给你抬高◇◇▼◁▪。

　　现在的新房除了超高的得房率之外■•-，容积率也是非常低的▷=●，随着7090政策的逐渐瓦解▲=-▪，低于2%容积率的产品也会陆续上场◁▽▪●，更别说两梯两户这些都是属于基操了☆◁□◇-○。

　　房价越高-▽★▪▷△，中间差距就越大-△★■，如果仅看建面单价○◇▪◁●，大家相差无几▲●，但是一看套内面积单价■▷，差距就很大了◁○。

　　随着一批批新标准的房子陆续上市★▪☆，过去十年上车的二手房业主=○--●，将是最受伤的一群人■▷。

　　也就是说■▼▲☆◇-注m6米乐注册高位被套的二，二手房业主还要被持续的被割◆•…●▷，当然有些城市这个过程已经完成的差不多了=▲☆○，比如去年深圳的二手房跌倒2017年▼■●◆，基本上和新房的价值差非常相近▼==•…□，后续就很难有下跌的空间★-。

　　现在无论是更新建筑标准•●△◆▪=，还是提高得房率▽•▷★◆，最终的目的都是为了维护新房市场稳定○◇□▲◁•，二手房嘛▽☆◆△△•，先放一边▪□=。

　　卖出一套新房的得益方★■•-，除了开发商▼△，还有地方财政••○▷=，农民工◇•■，装修家电家私等等……

　　为什么绿景白石洲在深圳南山如此核心的位置…△-◆，依旧不好卖☆□…☆□◁，70多层的层高啊•=•▪，神仙来了估计脚都会抖▲○。

　　所以-□▲●•★，并不是说未来的房子价值一定比现在的房子价值高○□▷=◇手房东彻底被抛弃了！ 关，更重要的是是你花了多少钱△•▼▲…●，买到了什么价值的东西■-○•。

　　而本轮会议住建部又再次强调▲☆“好房子▷•□-”的概念m6米乐在线注册☆=，估计各个城市接下来的产品会越来越好□●◁◇。

　　而二手房的受益者只有房东和中介▽☆•◇，要是装修好的话◆★■★◁▲，直接拎包入住○■▼，如今二手房交易税很多也取消或减少了▷○。

　　住宅层高不应小于3●◁○.0m☆-，改善型住宅层高不小于3◇◁◆.15m（144平以上的户型）•○；

　　住建部今年还额外提出了…◆•-“未来住宅层高标准将提高到不低于3米▲○”等诸多新的建筑标准▲☆◆。

　　就像当年绿皮火车突然全换成高铁一样●▷…，相当于重构一个市场m6米乐在线注册▪◁▪•●★，重新设置一个新的标准和偏好▼▼◇▼。

　　但有一些没有完成筑底•=，和新房差距不大的话★◁…，尤其是地段一般的老旧二手▼◇…★，估计后续还会继续迎来下跌▼■▽▷。

　　在过去那个缺房子的年代☆▪，为了在短时间内解决十几亿人口的居住难题▷○■▪•，很多建筑标准都定得比较低□○-…□。

　　首先是价格◇▽-•，在过去高公摊面积的时候★□，建筑面积130平左右•■，使用面积才能够达到100平○◁■。

　　产品品质的权重更高•◇=△▪，如果是豪宅地段△★▽，价格不到10万◆▽◆，品质权重低一些◆▽•■☆。

　　因为我经常去各个城市去踩盘▪•■◇，我自己感觉▼◁，建筑新规从去年开始…••，产品迭代已经很快了◁☆。

　　虽然说一线城市土地稀缺□□▪☆☆▲，楼房密度高些▲…▷▪，但要过于密■…▲◆□，购房者依旧是不愿买单的☆☆■，至少你要是这个城市的主流◁□。

　　以上这些最大的获益者肯定就是准备上车的购房者▽=-，但是最受伤的则是过去十年上车的二手房业主•◆。

　　只是一直没有落地••。智驾○○○，就像新能源车的车主一样▲……•★•，比如衡量是什么地段◆○▷，今年比亚迪统统给你上▲•，

　　除非地段和学位•◁●○•、品质都很能打的次新二手房◆★，否则未来二手市场真的拼不过新房•◇○=★。